Индивидуальные кредиты физическим лицам по продуктам / Условия и тарифы /

1.         

Цель предоставления кредита

Кредит предоставляется на следующие цели:

1.  Покупка энергоэффективной или находяйщейся в одном из марзов недвижимости жилого назначения: квартиры, жилого дома, особняка (на первичном и вторичном рынках),

2.  Ремонт энергоэффективной или находяйщейся в одном из марзов недвижимости,  

3. Строительство энергоэффективной или находяйщейся в одном из марзов недвижимости: квартиры, жилого дома, особняка,

4. Покупка, строительство, ремонт находящейся в одном из марзов энергоэффективной недвижимости

2.         

Заемщики

Физические лица-граждане РА в возрасте 18– 58 лет, чей основной источник доходов находится в РА и которые не достигнут возраста 63 лет в течение срока обслуживания кредита или же указанным требованиям удовлетворяет со-заемшик. 

3.         

Валюта кредита

Драмы РА

4.         

Сумма кредита

Покупка,

Строительство недвижимости

2,000,000- 35,000,000 драмов РА

Покупка, строительство ЭЭ недвижимости в Ереване и марзах

3,000,000-45,000,000 драмов РА

Ремонт

2,000,000- 10,000,000 драмов РА

5.         

Срок погашения кредита

Покупка,

Строительство недвижимости

120 –  240 месяцев

Ремонт

60 – 84 месяца

6.        

Годовая номинальная процентная ставка

Покупка недвижимости

9.5 %

Строительство недвижимости

12% до рефинансирования кредита

Ремонт

10.5 %

Покупка ЭЭ недвижимости в марзах

9%

Cтроительство ЭЭ недвижимости в марзах

12% до рефинансирования кредита

Ремонт ЭЭ недвижимости в марзах

10%

В случае первоначального взноса, страхования от несчастных случаев и страхования имущества Банком от имени клиента (начиная со второго года действия кредитного договора)

Указанная процентная ставка + 0.6%

7.         

В случае страхования от несчастных случаев и страхования имущества Банком от имени клиента (начиная со второго года действия кредитного договора)

Указанная процентная ставка + 0.4%

8.        

Штраф за досрочное погашение основной суммы по кредиту

Не применяется

9.        

Пени за просрочку основной суммы и процентов по кредиту

За каждый день просрочки основной суммы -  0.015% в день,

За каждый день просрочки процентов - 0.1% в день.

10.        

Способ погашения кредита

Аннуитетный план или равные суммы ежемесячных погашений, платежи должны быть произведены ежемесячно

11.        

Средство обеспечения возврата кредита

Покупаемая, ремонтируемая или иная жилая недвижимость. В случае строительства - земельный участок, на котором осуществляется строительство/находится строящаяся недвижимость, при необходимости – дополнительная жилая недвижимость.

12.        

Соотношение “Кредит/Стоимость залога”

1.     Не более 70% ^[1]  от стоимости жилой недвижимости,

2.     Не более 90% от стоимости покупаемой жилой недвижимости, если предметом залога является дополнительная жилая недвижимость. При этом, в случае залога приобретаемой и иной жилой недвижимости, кредитная сумма не должна превышать 70% от общей стоимости закладываемой недвижимости.

3.     В случае кредитов на покупку недвижимости (если закладывается только покупаемая недвижимость), кредитная сумма может составить до 90% от стоимости предмета залога, если имеется страхование ответственности при ипотечном страховании в размере суммы, превышающей 70% соотношения К/З.

13.        

Страхование

1.      Страхование закладываемого имущества

2.     Полис страхования жизни и здоровья заемщика и со-заемщика/со-заемщиков (если таковые имеются). Причем, если имеются со-заемщики, страхование от несчастных случаев производится за счет кредитной суммы  пропорционально доходам заемщика и со-заемщика/со-заемщиков.

3.     Кредитная сумма может составить до 90% от суммы предмета залога, если имеется ипотечное обязательство в размере суммы, превышающей 70% соотношения К/З. Страхование ипотечного обязательства должно быть в силе как минимум до того момента, когда заемщик за счет суммы кредита произведет платеж в размере суммы, превышающей 70% соотношения К/З.

14.        

Способ предоставления кредита

·      В безналичном расчете /сумма перечисляется на счет продавца /

·      Кредиты на ремонт и строительство выдаются одним или несколькими траншами, что устанавливается Компетентным органом, отвечающим за принятие решения по кредиту. В случае выдачи кредита несколькими траншами, количество траншей определяется с учетом сметы расходов, представленной Клиентом, срока кредита, кредитной суммы и кредитоспособности Заемщика

15.        

Прочие условия

·      В случае покупки недвижимости Заемщик в Банке вносит первоначальный взнос^[2], который замораживается до предоставления кредита.

·      В случае покупки недвижимости на первичном рынке в качестве документа, подтверждающего внесение первоначального взноса, Клиент может представить в Банк квитанцию о задатке, выданную застройщиком и/или договоры/соглашения о задатках.

·      В случае кредитов на строительство частных домов/особняков максимальная сумма кредита не должна превышать 80% сметной стоимости строительных работ, представленной клиентом. 

·      Кредиты на строительство должны предоставляться траншами, при этом последним траншем кредита должен быть финансирован финальный этап строительных работ, он не должен превышать 20% кредитной суммы.

·      В случае покупки недвижимости в строящемся доме, если специальный счет застройщика находится в другом банке, помимо права на покупку данной недвижимости в строящемся доме, в качестве средства обеспечения должна служить также и иная недвижимость, чья рыночная стоимость не должна быть ниже предполагаемой кредитной суммы.

16.        

Сроки принятия решения о предоставлении кредита или отклонении кредитной заявки

·      Решение о предоставлении кредита или отклонении кредитной заявки принимается максимум за 10 (десять) рабочих дней, после представления в полном объеме предварительных документов, требуемых Банком для принятия решения.

·      Кредит выдается при принятии Банком положительного решения, в течение 2 (двух) рабочих дней после завершения процесса закладывания предмета залога.