Коммерческие ипотечные кредиты
Ваши финансы недостаточны для расширения бизнеса? Обратитесь в Evocabank!

Цель предоставления кредита |
Кредит предоставляется на покупку (на первичном и вторичном рынках), ремонт, модернизацию или строительство коммерческой недвижимости: помещения, здания производственного, общественного и прочего коммерческого назначения. Кредиты на ремонт и строительство предоставляются на основании сметы расходов. |
|||||
Потенциальные заемщики |
Физические лица-резиденты РА в возрасте 18 – 63 лет, которым в период обслуживания кредита не исполнится 63 года, в противном случае должен быть со-заемщик, соответствующий указанным требованиям. |
|||||
Валюта кредита |
Драмы РА, доллары США, Евро |
|||||
Сумма кредита |
Покупка, строительство недвижимости |
От 10,000,000 до 120,000,000 драм или эквивалентная сумма в инвалюте
|
||||
Ремонт |
От 5,000,000 до 30,000,000 драм или эквивалентная сумма в инвалюте
|
|||||
Срок погашения кредита |
Покупка, строительство недвижимости |
Драмы РА |
Фиксированная |
60 - 180 месяцев |
Плавающая |
60 - 240 месяцев |
Иностранные валюты |
Фиксированная |
60 - 180 месяцев |
Плавающая |
60 - 240 месяцев |
||
Ремонт |
60 - 84 месяцев |
|||||
Годовые номинальные процентные ставки (фиксированные)[1] |
Драмы РА |
13.7% - 17% |
||||
Доллары США |
9.2% - 12% |
|||||
ЕВРО |
7.2% - 10% |
|||||
Годовые номинальные процентные ставки (плавающие) [2] |
Драмы РА |
Начиная от 13.2% (фиксированный компонент: начиная от 4.2% + переменный компонент) |
||||
Доллары США |
Начиная от 9.2% (фиксированный компонент: начиная от 8.2% + переменный компонент) |
|||||
ЕВРО |
Начиная от 7.2% (фиксированный компонент: начиная от 7.2% + переменный компонент) |
|||||
|
Максимальный и минимальный предел колебаний плавающей процентной ставки |
+4% |
||||
Годовые номинальные (плавающие) процентные ставки |
Переменный компонент плавающей процентной ставки пересматривается начиная с даты первого платежа по кредиту после истечения 12-месячного периода с момента предоставления кредита, а после этого - раз каждые 6 месяцев, с применением действующей в Банке (опубликованной на вебсайте) на момент пересмотра процентной ставки. Плавающая процентная ставка действует в качестве предусмотренной договором процентной ставки по кредиту со дня истечения 12-го месяца действия кредитного договора. Переменный компонент плавающей процентной ставки дважды в год – 1 февраля и 1 августа – пересматривается. В качестве переменного компонента должна применяться процентная ставка, действующая в Банке (фактически опубликованная на веб-сайте) с даты предстоящего пересмотра по истечении 12-го месяца.
При переходе от первичного к вторичному переменному компоненту может потребоваться использование коэффициента коррекции.
|
|||||
Штраф за досрочное погашение кредита |
Не применяется |
|||||
Пени за просрочку основной суммы и процентов по кредиту |
За просрочку основной суммы - 0,015 % в день, За просрочку процентов - 0,1 % в день. |
|||||
Средство обеспечения возврата кредита |
Покупаемая, ремонтируемая или прочая недвижимость. В случае строительства недвижимости – земельный участок, на котором строится недвижимость. |
|||||
Соотношение Кредит/Залог[3] |
Покупка на первичном рынке (у застройщика)[4] |
Драмы РА – до 90% от Оценочной стоимости [5] Иностранные валюты-до 70% от оценочной стоимости |
||||
Покупка на вторичном рынке |
Драмы РА – до 85% от Оценочной стоимости [6] Иностранные валюты-до 70% от оценочной стоимости |
|||||
Строительство и ремонт |
До 70% от Оценочной стоимости |
|||||
Страхование |
Обязательное ежегодное страхование недвижимости – в размере остатка суммы кредита. |
|||||
Способ предоставления кредита |
· Безналичным способом (сумма перечисляется на счет продавца). · Кредиты на ремонт и строительство предоставляются сразу, одной суммой или же траншами, что определяется Компетентным органом, принимающим решение по Кредиту. При предоставлени Кредита частями, транши устанавливаются с учетом представленной Клиентом сметы расходов, срока погашения и суммы кредита, а также кредитоспособности Клиента. |
|||||
Прочие условия |
· При покупке недвижимости Заемщик вносит в Банк авансовый платеж[7], который замораживается до срока выдачи кредита. · Заемщик может не внести авансовый платеж, взамен заложив дополнительную недвижимость, в этом случае сумма кредита, предоставляемая Заемщику, не должна превышать рыночную стоимость покупаемой недвижимости, с сохранением соотношения “Кредит/залог” на уровне 70%. · При покупке недвижимости на первичном рынке, в качестве документа, подтверждающего авансовый платеж, Клиент может представить в Банк квитанцию об оплате задатка, выданную застройщиком и/или договоры/соглашения о задатке. · При приобретении права покупки недвижимости средством обеспечения возврата кредита может быть право покупки недвижимости, в этом случае Банк может потребовать, чтобы денежные средства, внесенные покупателем на специальный счет застройщика, были заложены в пользу Банка в обеспечение: а. Исполнения застройщиком обязательств по передаче покупателю на правах собственности недвижимости после завершения строительства дома, б. Исполнения застройщиком обязательств по возврату покупателю суммы авансового платежа в случае расторжения договора о праве на покупку недвижимости в строящемся доме, в. Исполнения покупателем обязательств по регистрации залогового права банка на недвижимость параллельно завершению строительства дома и получению свидетельства о праве собственности на недвижимость. |
|||||
Сроки принятия решений о предоставлении кредита или отклонении кредитной заявки |
· Решение о предоставлении кредита или отклонении кредитной заявки принимается в течение 10 (десяти) рабочих дней после представления требуемого Банком полного пакета предварительных документов. · Кредит предоставляется при положительном решении Банка в течение 2 (двух) рабочих дней после завершения процесса оформления имущества в качестве предмета залога. |
[1] В случае, если страхование имущества производится Банком, а не клиентом (начиная со второго года со дня выдачи кредита) – указанная процентная ставка + 0.2%.
[2] В случае, если страхование имущества производится Банком, а не клиентом (начиная со второго года со дня выдачи кредита) – указанная процентная ставка + 0.2%.
[3] При расчете соотношения Кредит/Залог берется наименьшее из значений стоимости оценки и покупки недвижимости.
[4] При незавершенном строительстве (в случае покупки недвижимости у застройщика) в качестве стоимости предмета залога принимается покупная цена, указанная в представленной застройщиком справке и впоследствии указанная в договоре купли-продажи
[5] Если у клиента кредит в инвалюте, то до 70% от Оценочной стоимости.
[6] Если у клиента кредит в инвалюте, то до 70% от Оценочной стоимости.
[7] В размере разницы между ценой приобретения и суммой кредита.


Онлайн и мобильный банкинг
Evocabank - это быстрый, простой и инновационный банк обслуживания, отличающийся активным использованием новейших информационных технологий.
Стать клиентом