Ипотечные кредиты (в рамках программы Национальной ипотечной компании)

Цель предоставления кредита

Кредит предоставляется на ремонт или покупку недвижимости – квартиры, собственного дома (на первичном и вторичном рынках), или строительство собственного дома. Основанием для предоставления кредита на ремонт и строительство служит смета предстоящих расходов.

Потенциальные заемщики

Физические лица-резиденты РА в возрасте 18 – 58 лет, чем основной источник доходов находится в РА и которым в период обслуживания кредита не исполнится 63 года, в противном случае должен быть со-заемщик, соответствующий указанным требованиям.

Валюта кредита

Драмы РА

Сумма кредита

Покупка, строительство недвижимости

2,000,000- 35,000,000 драм

Ремонт

1,000,000- 10,000,000 драм

Срок погашения кредита

Покупка, строительство недвижимости 

120 –  240 месяцев

Ремонт

60 – 84 месяцев

Годовая номинальная процентная ставка

Покупка недвижимости 

2,000,000- 35,000,000 драм

13%

Строительство недвижимости 

2,000,000- 35,000,000 драм

13% 

Ремонт

13%

В случае предоплаты банком вместо клиента, в случае страхования имущества и от несчастных случаев (осуществляется со второго года действия кредита)

В случае страхования имущества вместо клиента банком и в случае страхования от несчастных случаев (реализуется со второго года действия кредита)

Штраф за досрочное погашение кредита

Не применяется

Пени за просрочку основной суммы и процентов по кредиту

За просрочку основной суммы - 0,015 % в день,

За просрочку процентов - 0,1 % в день.

Схема погашения кредита

Аннуитетная схема или равные платежи основной суммы по кредиту, причем платежи должны быть сделаны ежемесячно.

Средство обеспечения возврата кредита

Покупаемая, ремонтируемая или прочая недвижимость. В случае строительства недвижимости – земельный участок, на котором строится недвижимость и дополнительная недвижимость.

Расчетная максимальная рыночная стоимость приобретения недвижимости

55 000 000 драм /только в случае приобретения недвижимости/

Соотношение Кредит/залог

1.      Не более 70% стоимости жилой недвижимости ^[1]

2.      Не более 90% стоимости покупаемой жилой недижимости, если закладывается дополнительная жилая недвижимость; при этом, если закладывается покупаемая и прочая жилая недвижимость, сумма кредита не может превышать 70% общей стоимости закладываемой недвижимости,

3.      Для кредитов на покупку недвижимости (если закладывается только покупаемая недвижимость), сумма кредита может составить максимум 90%, если обязательства по ипотеке застрахованы  в размере суммы, превышающей 70%-ое соотношение Кредит/залог.

Страхование

1.       Страхование заложенного имущества,

2.       Страховые полисы от несчастных случаев, на имя заемщика и со-заемщиков (если таковые имеются). При этом, если имеется со-заемщик/и, страхование от несчастных случаев производится за счет суммы кредита  пропорционально  доходам заемщика и со-заемщика/со-заемщиков.

3.       Сумма кредита может составить максимум 90% от стоимости предмета залога, если обязательства по ипотеке застрахованы  в размере суммы, превышающей 70%-ое соотношение Кредит/залог. Ипотечное страхование должно действовать как минимум до момента, когда заемщик произведет платеж в размере суммы, превышающей 70%-ое соотношение Кредит/залог.

Способ предоставления кредита

·      В безналичной форме (сумма перечисляется на счет продавца).

Прочие условия

·      При покупке недвижимости Заемщик вносит в Банк авансовый платеж[2], который замораживается до выдачи кредита.

·      При покупке недвижимости на первичном рынке, в качестве документа, подтверждающего авансовый платеж, Клиент может представить в Банк квитанцию об оплате задатка, выданную застройщиком и/или договоры/соглашения о задатке.

·      Для кредитов на строительство частных домов/особняков максимальная сумма кредита не должна превышать 80% сметы строительных работ.

·      Кредиты на строительство выдаются траншами, при этом последний транш предназначен для финансирования последнего этапа строительных работ и не должен превышать 20% суммы кредита.

Сроки принятия решений о предоставлении кредита или отклонении кредитной заявки

·      Решение о предоставлении кредита или отклонении кредитной заявки принимается в течение 10 (десяти) рабочих дней после полного представления требуемых Банком предварительных документов.

·      Кредит выдается при положительном решении Банка в течение 2 (двух) рабочих дней после завершения процесса оформления имущества в качестве предмета залога.