Ипотечные кредиты для физических лиц-нерезидентов
Получите квартиру своей мечты через ипотечное кредитование Evocabank.

Цель предоставления кредита |
Кредит предоставляется на покупку квартиры. |
||
Потенциальные заемщики |
Физические лица-нерезиденты в возрасте 18 – 63 лет, которым в период обслуживания кредита не исполнится 63 года, в противном случае должен быть нерезидент со-заемщик, соответствующий указанным требованиям. |
||
Валюта кредита |
Доллары США, Евро |
||
Сумма кредита |
Сумма в инвалюте, эквивалентная 2.000.000-80.000.000 драмам |
||
Срок погашения кредита |
До 180 месяцев |
||
Годовые номинальные процентные ставки (фиксированные)[1] |
Доллары США |
9.2% - 12% |
|
Евро |
8.2% - 11% |
||
Годовые номинальные (плавающие) процентные ставки [2] |
Доллары США |
Начиная от 9.2% (фиксированный компонент: начиная от 8.2 % + переменный компонент) |
|
Евро |
Начиная от 7.7% (фиксированный компонент: начиная от 7.7 % + переменный компонент) |
||
Максимальный и минимальный предел колебаний плавающей процентной ставки |
+4% |
||
Переменный компонент плавающей процентной ставки пересматривается начиная с даты первого платежа по кредиту после истечения 36-месячного периода (для кредитов на Ремонт – 12-месячного периода) с момента предоставления кредита, а после этого - раз каждые 6 месяцев, с применением действующей в Банке (опубликованной на вебсайте) на момент пересмотра процентной ставки. Плавающая процентная ставка действует как процентная ставка по кредиту, предусмотренная договором, после истечения 36-го месяца действия кредитного договора. Переменный компонент плавающей процентной ставки пересматривается дважды в год: 1 февраля и 1 августа. В качестве переменного компонента применяется процентная ставка, действующая (фактически опубликованная на вебсайте) начиная с ближайшей даты пересмотра ставки после того, как истек 36-й месяц со дня выдачи кредита. Плавающая ставка представляет собой номинальную ставку и рассчитывается по следующей формуле: ПС=ФК+ПК, где: ПС-Плавающая процентная ставка, ПК-Переменный компонент ФК- Фиксированный компонент. Переменный компонент плавающей процентной стваки (ПК), в зависимости от валюты кредита, определяется на основании следующих рыночных процентных ставок: Основанием для расчета основного переменного компонента в драмах РА является доходность шестимесячных государственных (казначейских) облигаций РА до срока их погашения. Источником информации о доходности государственных (казначейских) облигаций РА до срока их погашения могут быть соответствующие публикации на вебсайте ЦБ РА (кривая доходности), по ссылке: https://www.cba.am/am/SitePages/fmofinancialmarkets.aspx. Датами изменения Переменного компонента являются 1 февраля и 1 августа каждого года. Переменный компонент для периода с 1 февраля рассчитывается как средняя арифметическая опубликованных процентных ставок за период с июня по ноябрь (включительно) предыдущего года. Переменный компонент для периода с 1 августа рассчитывается как средняя арифметическая процентных ставок, опубликованных за период с декабря предыдущего года по май (включительно) данного года. Основанием для расчета вторичного драмового переменного компонента плавающей процентной ставки являются опубликованные ЦБ РА процентные ставки по драмовым вкладам физических лиц на срок до 1 года (за исключением вкладов до востребования). Источником информации относительно драмовых вкладов физических лиц сроком до 1 года (за исключением вкладов до востребования) могут являться соответствующие публикации на вебсайте ЦБ РА по ссылке: https://www.cba.am/am/SitePages/statmonetaryfinancial.aspx: Датами изменения вторичного переменного компонента являются 1 февраля и 1 августа каждого года. Вторичный показатель для периода с 1 февраля рассчитывается как средняя арифметическая процентных ставок, опубликованных за период с июня по ноябрь (включительно) предыдущего года. Вторичный показатель для периода с 1 августа рассчитывается как средняя арифметическая процентных ставок, опубликованных за период с декабря предыдущего года по май данного года (включительно). Основанием для расчета долларового основного переменного компонента плавающей процентной ставки является срочная обеспеченная процентная ставка “овернайт” в долларах США на 6 месяцев (CME Term SOFR USD 6 Month). Источником информации относительно срочной обеспеченной процентной ставки “овернайт” является информация, размещенная на терминале системы “Блумберг” по ссылке TSFR6M. Датами изменения переменного компонента являются 1 февраля и 1 августа каждого года. Переменный компонент для периода с 1 февраля рассчитывается как средняя арифметическая опубликованных процентных ставок за период с июня по ноябрь (включительно) предыдущего года. Переменный компонент для периода с 1 августа рассчитывается как средняя арифметическая процентных ставок, опубликованных за период с декабря предыдущего года по май (включительно) данного года. Основанием для расчета вторичного долларового переменного компонента являются процентные ставки по долларовым вкладам физических лиц на срок до 1 года, опубликованные ЦБ РА. Источником информации относительно долларовых вкладов физических лиц сроком до 1 года могут являться соответствующие публикации на вебсайте ЦБ РА по ссылке: https://www.cba.am/am/SitePages/statmonetaryfinancial.aspx. Датами изменения Переменного компонента являются 1 февраля и 1 августа каждого года. Переменный компонент для периода с 1 февраля рассчитывается как средняя арифметическая процентных ставок, опубликованных за период с июня по ноябрь (включительно) предыдущего года. Переменный компонент для периода с 1 августа рассчитывается как средняя арифметическая процентных ставок, опубликованных за период с декября предыдущего года по май (включительно) данного года. Если вышеуказанный показатель становится недоступным и невозможно определить величину процентных ставок на следующий период, то процентная ставка на следующий период устанавливается с учетом вторичного показателя, установленного Банком. Основанием для расчета основного переменного компонента в Евро является Европейская Межбанковская Ставка Предложения на срок 6 месяцев в Евро (EMMI EURIBOR 6 Month). Источником информации относительно Европейской Межбанковской Ставки Предложения может быть информация, размещенная на терминале системы “Блумберг” по ссылке EUR006M. Датами изменения переменного компонента являются 1 февраля и 1 августа. Переменный компонент для периода с 1 февраля рассчитывается как средняя арифметическая процентных ставок, опубликованных за период с июня по ноябрь (включительно) предыдущего года. Переменный компонент для периода с 1 августа рассчитывается как средняя арифметическая процентных ставок, опубликованных за период с декабря предыдущего года по май (включительно) данного года. Основанием для расчета вторичного переменного компонента в Евро является процентная ставка 6-месячной кривой доходности государственных облигаций Германии в Евро. Источником информации относительно процентной ставки кривой доходности государственных облигаций Германии в Евро может стать информация, размещенная на терминале системы “Блумберг” по ссылке YCGT0016. При переходе от первичного к вторичному переменному компоненту может потребоваться использование коэффициента коррекции. |
|||
Штраф за досрочное погашение кредита |
Не применяется |
||
Пени за просрочку основной суммы и процентов по кредиту |
За просрочку основной суммы - 0,015 % в день, За просрочку процентов - 0,1 % в день. |
||
Схема погашения кредита |
Аннуитетная или равные платежи основной суммы по кредиту, причем платежи должны быть сделаны ежемесячно. |
||
Средство обеспечения возврата кредита |
Квартира или частный дом в Ереване. Право покупки в случае приобретения квартиры у застройщиков, сотрудничающих с Банком. 1. Помимо залога недвижимости может потребоваться также поручительство. |
||
Соотношение Кредит/Залог[3] |
До 70% от оценочной стоимости |
|
|
Страхование |
Страхование недвижимости – ежегодно в обязательном порядке, в размере остатка суммы кредита. |
||
Способ предоставления кредита |
· В безналичной форме (сумма перечисляется на счет продавца) |
||
Оценка кредитоспособности |
Отсутствие классифицированных как потенцильно неблагоприятные кредитных обязательств у клиента за последний год и общее количество просроченных дней не должно превышать 30. |
||
Прочие условия |
· Заемщик вносит в Банк авансовый платеж[4], который замораживается до срока выдачи кредита. · При покупке недвижимости на первичном рынке, в качестве докумнета, подтверждающего авансовый платеж, Клиент может представить в Банк выданную застройщиком квитанцию об оплате задатка и/или договоры/соглашения о задатке. · Заемщик должен быть также и залогодателем. · Клиент должен представить документ об источнике доходов. |
||
Сроки принятия решений о предоставлении кредита или отклонении кредитной заявки |
· Решение о предоставлении кредита или отклонении кредитной заявки принимается в течение 10 (десяти) рабочих дней после представления требуемого Банком полного пакета предварительных документов. · Кредит выдается при положительном решении Банка в течение 2 (двух) рабочих дней после завершения процесса оформления имущества в качестве предмета залога.· |
[1] В случае, если страхование имущества производится Банком, а не клиентом (начиная со второго года со дня выдачи кредита) – указанная процентная ставка + 0.2%.
[2] В случае, если страхование имущества производится Банком, а не клиентом (начиная со второго года со дня выдачи кредита) – указанная процентная ставка + 0.2%.
[3] При расчете соотношения Кредит/Залог берется наименьшее из значений стоимости оценки и покупки недвижимости.
[4] В размере разницы между покупной ценой имущества и суммой кредита.


Онлайн и мобильный банкинг
Evocabank - это быстрый, простой и инновационный банк обслуживания, отличающийся активным использованием новейших информационных технологий.
Стать клиентом