Ипотечный кредит “Молодой семье - доступное жилье”

Купите квартиру Вашей мечты с помощью Evocabank. С нами купить квартиру легко, быстро и просто.

Частным лицам
Кредиты
Кредиты
Ипотечный кредит “Молодой семье - доступное жилье”

	Первичный рынок	Вторичный рынок
Цель кредита	Кредит предоставляется молодым семьям на покупку жилой недвижимости для постоянного проживания.^[1]
Потенциальные заемщики	Граждане РА или лица, не имеющие гражданства РА, чей/чья супруг(а) является гражданином РА. Суммарный возраст супругов не должен превышать 70, или если это неполная семья, то возраст родителя-одиночки не должен превышать 35 (включительно).
Со-заемщики	Супруг(а) заемщика и члены семьи каждого из супругов (членами семьи считаются: супруг(а), родители, сестры и братья заемщика и супруга/супруги). Со-заемщики не должны быть старше 61 года.
Местонахождение	Вся территория РА
Валюта кредита	Драмы РА
Срок погашения кредита	120 - 180 месяцев
Сумма кредита и соотношение Кредит/залог	В Ереване и провинциях РА: 27,000,000 драмов, но не более 80% от стоимости жилой недвижимости.^[1] В Ереване и в провинциях: 27,000,000 драмов, но не более 90% от стоимости покупаемой жилой недвижимости, если выполнено по меньшей мере одно из следующих требований: а) помимо залога приобретаемого собственного дома или квартиры закладывается также иная жилая недвижимость, при этом, в случае залога покупаемой и прочей жилой недвижимости, сумма кредита не может превышать 80% от общей стоимости заложенной недвижимости, б) помимо залога приобретаемого собственного дома или квартиры представляется также гарантия, выданная юридическим лицом, включенным в список 300 крупных налогоплательщиков Республики Армения. в) оформлено ипотечное страхование на сумму разности между 20% от стоимости собственного дома или квартиры и 10 и более % предоплаты, сделанной заемщиком^[2]	В Ереване и в провинциях РА: 22,500,000 драмов, но не более 70% от стоимости покупаемой жилой недвижимости^[1]. В Ереване и в провинциях РА: 22,500,000 драмов, но не более 90% от стоимости покупаемой жилой недвижимости, если выполнено по меньшей мере одно из следующих требований: а) помимо залога приобретаемого собственного дома или квартиры закладывается также иная жилая недвижимость, при этом, в случае залога покупаемой и прочей жилой недвижимости, сумма кредита не может превышать 70% от общей стоимости заложенной недвижимости, б) помимо залога приобретаемого собственного дома или квартиры представляется также гарантия, выданная юридическим лицом, включенным в список 300 крупных налогоплательщиков Республики Армения. в) оформлено ипотечное страхование на сумму разности между 30% от стоимости собственного дома или квартиры и 10 и более % предоплаты, сделанной заемщиком.^[2]
Годовая номинальная процентная ставка	Установленная Банком процентная ставка в 7.5 %, которая не субсидируется	Установленная Банком процентная ставка в 6.9%, из коих: Субсидируется 2% при покупке жилой недвижимости в Ереване, Субсидируется 4% при покупке жилой недвижимости в провинциях РА.
	Не предусматривается	Указанная процентная ставка + 0.6%	При внесении Банком предоплаты вместо заемщика, страхования жизни от несчастных случаев и страхования имущества (осуществляется со второго года действия кредитного договора)
		Указанная процентная ставка + 0.4%	При страховании жизни заемщика от несчастных случаев и страхования имущества (осуществляется со второго года действия кредитного договора)
Способ предоставления кредита	Единовременно или траншами	Единовременно
Штраф за досрочное погашение кредита	Не применяется
Пени за просрочку основного долга и процентов	За просрочку основного долга - 0.015% в день, За просрочку процентов - 0.1% вдень.
Способ погашения кредита	Аннуитетная схема погашения или ежемесячное погашение основного долга равными суммами.
Средство обеспечения кредита	Покупаемая жилая недвижимость или преимущественное право покупки.
Максимальная стоимость приобретаемой жилой недвижимости	Стоимость приобретения- не более 30,000,000 драмов, в то же время оценочная рыночная стоимость - не более 31 миллионов драмов. Стоимость приобретения и оценочная стоимость покупаемой недвижимости сравниваются со средними ценами на недвижимость, публикуемыми Национальной статистической службой РА (с последними опубликованными данными), учитывая площадь и местонахождение недвижимости. В частности, произведение площади квартиры на среднюю стоимость 1 квадратного метра не должно превышать 31.000.000 драмов.	Стоимость приобретения – не более 25,000,000 драмов, оценочная рыночная стоимость – не более 26,000,000 драмов. Стоимость приобретения и оценочная стоимость покупаемой недвижимости сравниваются со средними ценами на недвижимость, публикуемыми Национальной статистической службой РА (с последними опубликованными данными), учитывая площадь и местонахождение недвижимости. В частности, произведение площади квартиры на среднюю стоимость 1 квадратного метра не должно превышать 26,000,000 драмов.
Страхование	Страхование заложенного имущества Страховые полисы от несчастных случаев, на имя заемщика и со-заемщиков (если таковые имеются). При этом, если имеется со-заемщик/и, страхование от несчастных случаев производится за счет суммы кредита пропорционально доходам заемщика и со-заемщика/со-заемщиков. Сумма кредита может составить максимум 90%, если обязательства по ипотеке застрахованы в размере суммы, превышающей 70%-е (80% для первичного рынка) соотношение Кредит/залог. Ипотечное страхование должно действовать до момента, когда заемщик произведет платеж в размере суммы, превышающей 70%-е (80% для первичного рынка) соотношение Кредит/залог.
Способ предоставления кредита	В безналичной форме (сумма перечисляется на счет продавца
Прочие условия	При покупке недвижимости заемщик вносит в Банк сумму предоплаты^[3], которая замораживается до выдачи кредита. При покупке недвижимости на первичном рынке, в качестве документа, подтверждающего предоплату, Клиент может представить в Банк договор покупки недвижимости с рассрочкой платежа.
Сроки принятия решений о предоставлении кредита или отклонении кредитной заявки	Решение о предоставлении кредита или отклонении кредитной заявки принимается в течение 10 (десяти) рабочих дней после полного представления требуемых Банком предварительных документов.

[1] При расчете соотношения Кредит/залог принимает минимальное из значений оценочной стоимости и стоимости приобретения недвижимости.
В отдельных случаях, когда сотрудничающая с Банком компания застройщика обратилась в соответствующий орган для получения акта приемки законченного строительством объекта, ипотечный кредит может предоставляться также для получения преимущественного права покупки недвижимости.

[2] Требование страхования перестает работать с момента, когда в результате платежей по кредиту соотношение кредит/залог достигает 70% при покупке квартиры на вторичном рынке (не у застройщика) и 80% при покупке на первичном рынке (непосредственно у застройщика).

[3] В размере разницы между ценой приобретения и суммой кредита.