Ипотечные кредиты военнослужащим

1.        

Потенциальные заемщики

Бенефициарами Программы являются военнослужащие-контрактники офицерского состава и состава старших прапорщиков системы МО РА, сотрудники органов государственной безопасности РА, Службы государственной охраны РА в возрасте 18 – 65 лет, которым в период обслуживания кредита не исполнится 65 лет, в противном случае требуется со-заемщик-член семьи бенефициара, соответствующий указанным требованиям.

2.       

Сумма кредита

2,000,000- 25,650,000 драмов

3.           

Цель кредита

Первичный рынок

Вторичный рынок

Покупка на территории РА квартиры или частного дома непосредственно у застройщика

Рефинансируется за счет ЗАО УКО «Квартиры молодым» 

Покупка на территории РА квартиры или частного дома на вторичном рынке, строительство частного дома.

Рефинансируется за счет УКО ЗАО «Национальная ипотечная компания 

4.       

Годовая номинальная процентная ставка

11%

13%

5.       

Проценты, субсидируемые государством

5%

6.       

Годовая фактическая процентная ставка

11.9%

14.4%

7.       

Срок погашения

120 - 180 месяцев

120 - 240 месяцев

8.       

Финансовая поддержка при внесении предоплаты и/или строительстве

2,500,000 драмов, единовременно

9.     

Способ погашения кредита

Аннуитетная схема, ежемесячные платежи

10.      

Средство обеспечения возврата кредита

Приобретаемая недвижимость/право покупки. При строительстве - земельный участок/объект незавершенного строительства, где осуществляется строительство, при необходимости, дополнительная недвижимость.

При покупке квартиры или частного дома на стадии строительства, залогом является сумма кредита на счете застройщика и право покупки недвижимости до регистрации права собственности на приобретаемую недвижимость, после чего предметом залога становится данная недвижимость.

11.      

Максимальная оценочная/ рыночная стоимость приобретаемой недвижимости

55,000,000драмов /при покупке недвижимости/

12.      

Соотношение кредит/залог

90% от минимального из значений рыночной стоимости и стоимости приобретения/права покупки/ недвижимости

1.  70% от стоимости приобретаемой или строящейся жилой недвижимости ^[1]

2.  До 90% от стоимости приобретаемой недвижимости, если закладывается дополнительная недвижимость, при этом, если предметом залога является приобретаемая и иная жилая недвижимость, сумма кредита не может превышать 70% от общей стоимости заложенной недвижимости, в противном случае требуется залог в размере свыше 70% от соотношения кредит-залог.

13.      

Способ предоставления кредита

Единовременно

Единовременно или поэтапно

14.      

Страхование

• Страхование заложенной недвижимости
• Страхование заемщика и со-заемщика/со-заемщиков (если таковые имеются) от несчастных случаев.

• Страхование заложенной недвижимости
• Страхование заемщика и со-заемщика/со-заемщиков (если таковые имеются) от несчастных случаев,
• Страхование предоплаты

15.      

Штраф за досрочное погашение кредита

Не предусматривается

16.      

Пени за просрочку основного долга и процентов по кредиту

·          За просрочку основного долга - 0.015% в день,

• За просрочку процентов - 0.1% в день.

17.      

Прочие условия

• В случае строительства частного дома кредит выдается единовременно или несколькими траншами, в размере до 80% от сметной стоимости строящегося дома.
• При предоставлении кредита траншами, сумма последнего транша не может превышать 20% общей суммы кредита
• В случае единовременной выдачи кредита, сумма блокируется на банковском счете и поэтапно - как минимум 3 траншами – выдается заемщику, при этом, сумма каждого транша не должна превышать 40% от общей суммы кредита, а срок  для завершения строительства составляет максимум два года  после предоставления кредита (независимо от наличия более длительного срока, предусмотренного разрешением на строительство).
• Случаи, неурегулированные настоящими условиями, подлежат регулированию условиями и положениями ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ВОЕННОСЛУЖАЩИМИ- КОНТРАКТНИКАМИ ОФИЦЕРСКОГО СОСТАВА И СОСТАВА СТАРШИХ ПРАПОРЩИКОВ КВАРТИР ИЛИ ЧАСТНЫХ ДОМОВ ИЛИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЧАСТНЫХ ДОМОВ.

18.     

Срок принятия решения об одобрении или отклонении кредитной заявки

• Решение об одобрении или отклонении кредитной заявки принимается в течение 10 (десяти) рабочих дней, после представления полного пакета требуемых Банком предварительных документов.
• Кредит предоставляется при положительном решении Банка, в течение 2 (двух) рабочих дней после завершения передачи в залог соответствующего имущества.