Ипотечные жилищные кредиты

Купите выбранную Вами квартиру с помощью ипотечного кредита.

Частным лицам
Кредиты
Кредиты
Ипотечные жилищные кредиты

1.	Цель кредита	Кредит предоставляется на покупку (на первичном и вторичном рынках), ремонт квартиры, а также на покупку, строительство частного дома.
2.	Потенциальные заемщики	Физические лица-резиденты РА в возрасте 18 – 63 лет, которым в период обслуживания кредита не исполнится 63 года или же должен быть со-заемщик по кредиту, соответствующий данным требованиям.
3.	Валюта кредита	Драмы РА
4.	Сумма кредита	Покупка, строительство недвижимости			2,000,000 - 80,000,000 драмов
		Покупка недвижимости без анализа доходов			2,000,000 – 50,000,000 драмов
		Ремонт			1,000,000 - 10,000,000 драмов
5.	Срок погашения кредита	Покупка. Строительство недвижимости			60 - 180 месяцев
		Покупка, строительство недвижимости при плавающей процентной ставке			60 - 240 месяцев
		Ремонт			60 - 84 месяца
6.	Годовая номинальная (фиксированная) процентная ставка	Покупка, строительство недвижимости			14-15%
		Покупка недвижимости без анализа доходов			15-16%
		Ремонт			15-17%
		При страховании имущества клиента Банком вместо клиента (производится начиная со второго года срока кредита)	Процентная ставка по кредиту + 0.2%
7.	Годовая (фиксированная) фактическая процентная ставка	15.2 – 18.7 %
8.	Годовая (плавающая) номинальная процентная ставка	Покупка, строительство недвижимости	Начиная от 13.2%- (фиксированный компонент: начиная от 4.2% + переменный компонент)
		Покупка недвижимости без анализа доходов	Начиная от 14.2% (фиксированный компонент: начиная от 5.2% + переменный компонент)
		Ремонт	Начиная от 14.2% (фиксированный компонент: начиная от 5.2% + переменный компонент)
		Максимальный и минимальный интервал колебаний плавающей процентной ставки	+4%
		Переменный компонент плавающей процентной ставки будет пересмотрен после первого погашения, произведенного после окончания 36-месячного (для кредитов на ремонт – 12-месячного) периода с даты предоставления кредита и пересмотр переменного компонента будет производиться каждые последующие 6 месяцев, с применением действующей на момент пересмотра процентной ставки. Порядок расчета плавающей процентной ставки
		При страховании имущества клиента Банком вместо клиента (производится начиная со второго года срока кредита)		Процентная ставка по кредиту + 0.2%
9.	Годовая фактическая (плавающая) процентная ставка	9.7 – 18.4 %
10.	Штраф за досрочное погашение кредита	Не применяется
11.	Пени за просрочку основного долга и процентов по кредиту	За просрочку основного долга - 0.015% в день, За просрочку процентов - 0.1% в день.
12.	Способ погашения кредита	Аннуитетная схема или погашение основного долга равными частями. Платежи производятся каждый месяц.
13.	Средство обеспечения возврата кредита	1. Приобретаемая, ремонтируемая или иная недвижимость. При строительстве - земельный участок, на котором строится недвижимость/строящаяся недвижимость. 2. При покупке недвижимости в строящемся здании: право покупки данной недвижимости в строящемся здании. 3. При покупке недвижимости в строящемся доме, если специальный счет застройщика находится в другом банке, право покупки данной недвижимости в строящемся здании, а также другая недвижимость, рыночная стоимость которой не должна быть ниже кредитной суммы. 4. Помимо залога недвижимости, может потребоваться также поручительство как минимум одного физического или юридического лица.
14.	Соотношение Кредит-залог ^[1]	Покупка на первичном рынке (у застройщика)^[2]			До 90% от оценочной стоимости
		Покупка на вторичном рынке			До 85% от оценочной стоимости
		Без анализа доходов			До 70% от оценочной стоимости
		Строительство и ремонт			До 70% от оценочной стоимости
		При залоге дополнительной недвижимости, сумма кредита не должна превышать оценочную рыночную стоимость покупаемой недвижимости, с сохранением соотношения «Кредит-залог» (с учетом суммы рыночной стоимости всей закладываемой недвижимости) в размере 70%.
Страхование		Обязательное ежегодное страхование недвижимости – в размере остатка по кредиту.
15.	Способ предоставления кредита	Безналично (сумма перечисляется на банковский счет продавца) Кредиты на ремонт и строительство предоставляются единовременно или траншами, что определяется компетентным органом. При предоставлении траншевого финансирования, транши устанавливаются на основании представленной клиентом сметы расходов, срока погашения, суммы кредита и кредитоспособности клиента.
16.	Прочие условия	При покупке недвижимости заемщик вносит в Банк предоплату^[3], которая замораживается до выдачи кредита. При покупке недвижимости на первичном рынке в качестве документа, подтверждающего факт предоплаты, может быть квитанция застройщика и/или договоры/соглашения о предоплате.
17.	Срок принятия решения об одобрении или отклонении кредитной заявки	Решение об одобрении или отклонении кредитной заявки принимается в течение 10 (десяти) рабочих дней, после представления полного пакета требуемых Банком предварительных документов. Кредит предоставляется при положительном решении Банка, в течение 2 (двух) рабочих дней после завершения передачи в залог соответствующего имущества.

[1] При расчете соотношения Кредит/залог принимается наименьшее из значений оценочной стоимости и стоимости приобретения недвижимости.

[2] При незавершенном строительстве (покупка у застройщика) в качестве стоимости залога принимается цена продажи, указанная в справке застройщика и внесенная затем в договор купли-продажи.

[3] В размере разницы между покупной ценой и суммой кредита.