Ипотечные жилищные кредиты

Цель предоставления кредита

Кредит предоставляется на ремонт или покупку недвижимости – квартиры, собственного дома (на первичном и вторичном рынках), или строительство собственного дома. Основанием для предоставления кредита на ремонт и строительство служит смета расходов.

Потенциальные заемщики

Физические лица-резиденты РА в возрасте 18 – 63 лет, которым в период обслуживания кредита не исполнится 63 года, в противном случае должен быть со-заемщик, соответствующий указанным требованиям.

Валюта кредита

Драмы РА

Сумма кредита

Покупка, строительство недвижимости

2,000,000 - 80,000,000 драм

Ремонт

1,000,000 - 10,000,000 драм

Срок погашения кредита

Покупка, строительство недвижимости

60 -180 месяцев

Ремонт

60 - 84 месяцев

Номинальная

Фактическая

Годовая процентная ставка

Драмы РА

13.7%-17%

Максимум - 18.74%

В случае страхования имущества банком вместо клиента (реализуется со второго года кредита)

Упомянутая процентная ставка + 0,2%

Штраф за досрочное погашение кредита

Не применяется

Пени за просрочку основной суммы и процентов по кредиту

За просрочку основной суммы - 0,015 % в день,
За просрочку процентов - 0,1 % в день.

Схема погашения кредита

Аннуитетная схема или равные платежи основной суммы по кредиту, причем платежи должны быть сделаны ежемесячно.

Средство обеспечения возврата кредита

1.  Покупаемая, ремонтируемая недвижимость или же другое недвижимое имущество. Если строительство, то земельный участок, на котором строится недвижимость.
2. В качестве средства обеспечения возврата кредита может быть право покупки недвижимости, в этом случае Банк может потребовать, чтобы денежные средства, зачисленные на счет застройщика, были заложены в пользу Банка в обеспечение:

а.  Исполнения застройщиком обязательств по передаче покупателю на правах собственности недвижимости после завершения строительства дома,
б.  Исполнения застройщиком обязательств по возврату покупателю суммы авансового платежа в случае расторжения договора о праве на покупку недвижимости в строящемся доме –,
в. Исполнения покупателем обязательств по регистрации залогового права банка на недвижимость параллельно завершению строительства дома и получению свидетельства о праве собственности на недвижимость,

Соотношение Кредит/залог^[1]

Покупка на первичном рынке (у застройщика)^[2]

Драмы РА-До 90% от оценочной стоимости

Покупка на вторичном рынке

Драмы РА-До 85% от оценочной стоимости

Строительство и ремонт

До 70% от оценочной стоимости

Страхование

Обязательное ежегодное страхование недвижимости – в размере остатка суммы кредита.

Способ предоставления кредита

· Безналичным способом (сумма перечисляется на счет продавца)

· Кредиты на ремонт и строительство предоставляются сразу одним платежом или поэтапно, что определяется Компетентным органом, принимающим решение о кредитовании. Если кредит выдается поэтапно, то этапы кредитования определяются с учетом сметы расходов, представленных Клиентом, срока и размера кредита и кредитоспособности Клиента.

Прочие условия

· При покупке недвижимости Заемщик вносит в Банк авансовый платеж^[3], который замораживается до выдачи кредита.
· Заемщик может не внести авансовый платеж, взамен заложив дополнительную недвижимость, в этом случае сумма кредита, предоставляемая Заемщику, не должна превышать рыночную стоимость покупаемой недвижимости, с сохранением соотношения “Кредит/залог” на уровне 70%.
· При покупке недвижимости на первичном рынке, в качестве документа, подтверждающего авансовый платеж, Клиент может представить в Банк квитанцию об оплате задатка, выданную застройщиком и/или договоры/соглашения о задатке.
· При приобретении права на покупку недвижимости средством обеспечения возврата кредита может быть право на покупку недвижимости, в этом случае Банк может потребовать, чтобы денежные средства, внесенные покупателем на специальный счет застройщика, были заложены в пользу Банка в обеспечение:

а. Исполнения застройщиком обязательств по передаче покупателю на правах собственности недвижимости после завершения строительства дома,
б.  Исполнения застройщиком обязательств по возврату покупателю суммы авансового платежа в случае расторжения договора о праве на покупку недвижимости в строящемся доме,
в. Исполнения покупателем обязательств по регистрации залогового права банка на недвижимость   параллельно завершению строительства дома и получению свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Сроки принятия решений о предоставлении кредита или отклонении кредитной заявки

· Решение о предоставлении кредита или отклонении кредитной заявки принимается в течение 10 (десяти) рабочих дней после полного представления требуемых Банком предварительных документов.
· Кредит выдается при положительном решении Банка в течение 2 (двух) рабочих дней после завершения процесса оформления имущества в качестве предмета залога