О нас
Тарифы
Кредиты физическим лицам

Индивидуальные кредиты физическим лицам по продуктам / Условия и тарифы /

Ипотечные кредиты для физических лиц-нерезидентов

1.	Цель кредита	Кредит предоставляется на приобретение жилой недвижимости: квартиры, частного дома, жилого дома (на первичном и вторичном рынке)
2.	Потенциальные заемщики	Физические лица-нерезиденты в возрасте 18 – 63 лет, которым в период обслуживания кредита не исполнится 63 года, в противном случае должен быть нерезидент со-заемщик, соответствующий указанным требованиям.
3.	Валюта кредита	Доллары США, Евро
4.	Сумма кредита	Сумма в долларах США или Евро, эквивалентная 2.000.000 - 80.000.000 драмов
5.	Срок погашения кредита	60 - 180 месяцев
6.	Годовые номинальные процентные ставки (фиксированные)^[1]	Доллары США	9.2% - 12%
		Евро	8.2% - 11%
7.	Годовые номинальные (плавающие) процентные ставки ^[2]	Доллары США	Начиная от 9.2 (фиксированный компонент: начиная от 8.2 % + переменный компонент)
		Евро	Начиная от 7.7% (фиксированный компонент: начиная от 7.7 % + переменный компонент)
		Максимальный и минимальный интервал колебаний плавающей процентной ставки		+4%
		Переменный компонент плавающей процентной ставки пересматривается начиная с даты первого платежа по кредиту после истечения 36-месячного периода (для кредитов на Ремонт – 12-месячного периода) с момента предоставления кредита, а после этого - раз каждые 6 месяцев, с применением действующей в Банке (опубликованной на вебсайте) на момент пересмотра процентной ставки. Ознакомиться с порядком расчета плавающей процентной ставки можно здесь.
8.	Штраф за досрочное погашение кредита	Не применяется
9.	Пени за просрочку основной суммы и процентов по кредиту	За просрочку основной суммы - 0,015 % в день, За просрочку процентов - 0,1 % в день.
10.	Способ погашения кредита	Аннуитетные или равные платежи основного долга по кредиту, причем платежи должны производиться ежемесячно.
11.	Средство обеспечения возврата кредита	Квартира или частный дом в Ереване. Право покупки в случае приобретения квартиры у застройщиков, сотрудничающих с Банком. Помимо залога недвижимости может потребоваться также поручительство.
12.	Соотношение Кредит/Залог ^[3]	До 70% от оценочной стоимости
13.	Страхование	Страхование недвижимости – ежегодно в обязательном порядке, в размере остатка по кредиту.
14.	Способ предоставления кредита	В безналичной форме (сумма перечисляется на счет продавца)
15.	Оценка кредитоспособности	Отсутствие классифицированных как потенциально неблагоприятные кредитных обязательств у клиента за последний год и общее количество просроченных дней не должно превышать 30.
16.	Прочие условия	Заемщик вносит в Банк предоплату [4], которая замораживается до срока выдачи кредита. При покупке недвижимости на первичном рынке, в качестве документа, подтверждающего предоплату, Клиент может представить в Банк выданную застройщиком квитанцию о внесении предоплаты и/или договоры/соглашения о предоплате. Заемщик должен быть также и залогодателем. Клиент должен представить документ об источнике доходов.
17.	Сроки принятия решений об одобрении или отклонении кредитной заявки	Решение о предоставлении кредита или отклонении кредитной заявки принимается в течение 10 (десяти) рабочих дней после представления требуемого Банком полного пакета предварительных документов. Кредит выдается при положительном решении Банка в течение 2 (двух) рабочих дней после завершения процесса оформления имущества в качестве предмета залога.

[1] В случае, если страхование имущества производится Банком, а не клиентом (начиная со второго года со дня выдачи кредита) – указанная процентная ставка + 0.2%.

[2] В случае, если страхование имущества производится Банком, а не клиентом (начиная со второго года со дня выдачи кредита) – указанная процентная ставка + 0.2%.

[3] При расчете соотношения Кредит/Залог берется наименьшее из значений стоимости оценки и покупки недвижимости.

[4] В размере разницы между покупной ценой имущества и суммой кредита.