О нас
Тарифы
Кредиты физическим лицам

Индивидуальные кредиты физическим лицам по продуктам / Условия и тарифы /

Ипотечный кредит “Молодой семье –доступное жилье”

1.	Цель кредита			Первичный рынок			Вторичный рынок
				Кредит предоставляется молодым семьям на покупку существующей недвижимости для постоянного проживания. В отдельных случаях, если сотрудничающая с Банком строительная компания обратилась в компетентный орган для получения акта ввода здания в эксплуатацию, ипотечный кредит может быть предоставлен также в целях приобретения права на покупку недвижимого имущества.
2.	Потенциальные заемщики			Граждане РА или лица, не имеющие гражданства РА, супруг(а) которой /которого является гражданином РА. Суммарный возраст супругов не должен превышать 70 лет, или если это неполная семья, то возраст родителя-одиночки не должен превышать 35 лет (включительно).
3.	Со-заемщики			Супруг(а) заемщика и члены семьи каждого из супругов (членами семьи считаются: супруг(а), родители, сестры и братья заемщика и супруга/супруги). Со-заемщики не должны быть старше 65 лет.
4.	Местонахождение			В любом населенном пункте на территории РА
5.	Валюта кредита				Драмы РА
6.	Срок погашения кредита				120- 180 месяцев
7.	Сумма кредита и соотношение Кредит/залог			1. В Ереване и провинциях РА: 27 000 000 драмов, но не более 80% от стоимости жилой недвижимости^[1]. 2. В Ереване и провинциях РА: 27 000 000 драмов, но не более 90% от стоимости покупаемой жилой недвижимости, если выполнено по меньшей мере одно из следующих требований: а) В качестве обеспечения предоставленного кредита, помимо залога приобретаемого частного дома или квартиры, заемщик также предоставляет в залог иное жилое недвижимое имущество. При этом. в случае передачи в залог как приобретаемого, так и иного жилого недвижимого имущества, сумма кредита не может превышать 80% от совокупной стоимости предметов залога, б) помимо залога покупаемого собственного дома или квартиры заемщик представляет также поручительство, выданное юридическим лицом, включенным в список 300 крупных налогоплательщиков Республики Армения. в) Ипотечное обязательство застраховано в размере разницы между 20% от стоимости приобретаемого частного дома или квартиры и первоначального взноса, внесенного заемщиком в размере 10 или более процентов от стоимости приобретаемого частного дома или квартиры[2].		1. В Ереване и провинциях РА: 22 500 000 драмов, но не более 70% от стоимости жилой недвижимости. 2. В Ереване и провинциях: 22 500 000 драмов, но не более 90% от стоимости покупаемой жилой недвижимости, если выполнено по меньшей мере одно из следующих требований: а) В качестве обеспечения предоставленного кредита, помимо залога приобретаемого частного дома или квартиры, заемщик также предоставляет в залог иное жилое недвижимое имущество. При этом. в случае передачи в залог как приобретаемого, так и иного жилого недвижимого имущества, сумма кредита не может превышать 70% от совокупной стоимости предметов залога, б) помимо залога покупаемого собственного дома или квартиры заемщик представляет также поручительство, выданное юридическим лицом, включенным в список 300 крупных налогоплательщиков Республики Армения. в) ипотечное обязательство застраховано в размере разницы между 30 процентами стоимости приобретаемого частного дома или квартиры и предоплатой, внесенной заемщиком в размере 10 или более процентов.
8.	Годовая номинальная процентная ставка			Установленная Банком процентная ставка в 7.5%, которая не субсидируется.		Установленная Банком процентная ставка в 6.9%-7.9%, из коих: Субсидируется 2% при покупке жилой недвижимости в Ереване, Субсидируется 4% при покупке жилой недвижимости в провинциях РА.
				Не предусматривается		Указанная процентная ставка + 0.6%				При внесении Банком предоплаты вместо заемщика, страхования жизни от несчастных случаев и страхования имущества (осуществляется со второго года действия кредитного договора).
						Указанная процентная ставка + 0.4%				При страховании жизни заемщика от несчастных случаев и страхования недвижимости (осуществляется со второго года действия кредитного договора).
9.	Фактическая процентная ставка			Первичный рынок		7.84% - 7.87%
				Вторичный рынок		6.76% - 8.80%
10.	Способ предоставления кредита			Единовременно или несколькими траншами		Единовременно
11.	Штраф за досрочное погашение кредита							Не применяется
	Пени за просрочку предусмотренных кредитным договором основного долга и процентов								За просрочку основного долга - 0.015% в день, За просрочку процентов - 0.1% в день.
12.	Способ погашения кредита			Кредит погашается аннуитетными платежами или равными долями в счет основного долга; платежи должны производиться ежемесячно
13.	Средство обеспечения кредита			Покупаемая жилая недвижимость или преимущественное право покупки недвижимости.
14.	Максимальная стоимость приобретаемой жилой недвижимости			Стоимость приобретения – не более 30 000 000 драмов, в то же время оценочная рыночная стоимость - не более 31 млн драмов. Стоимость приобретения и оценочная стоимость покупаемой недвижимости сравниваются со средними ценами на недвижимость, публикуемыми Национальной статистической службой РА (с последними опубликованными данными), учитывая площадь и местонахождение недвижимости. В частности, произведение площади квартиры на среднюю стоимость квадратного метра для данной местности не должно превышать 31 000 000 драмов.		Стоимость приобретения – не более 25 000 000 драмов, в то же время оценочная рыночная стоимость – не более 26 000 000 драмов. Стоимость приобретения и оценочная стоимость покупаемой недвижимости сравниваются со средними ценами на недвижимость, публикуемыми Национальной статистической службой РА (с последними опубликованными данными), учитывая площадь и местонахождение квартиры. В частности, произведение площади квартиры на среднюю стоимость квадратного метра для данной местности не должно превышать 26 000 000 драмов.
15.	Страхование			1. Страхование заложенного имущества. 2. Страховые полисы на случай смерти заемщика и созаемщика(ов) (если таковые имеются) в результате несчастного случая. При этом, если имеется созаемщик(и), страхование на случай смерти в результате несчастного случая осуществляется пропорционально доходам заемщика и созаемщика/со-заемщиков от суммы кредита. 3. Сумма кредита может составлять максимум 90% от стоимости залога, если имеется страхование ипотечного обязательства в размере суммы, превышающей 70% (80% для первичного рынка) соотношения кредит/залог. Страхование ипотечного обязательства должно действовать по меньшей мере до того момента, когда заемщик в счет суммы кредита произведет выплату в размере суммы, превышающей 70% (80% для первичного рынка) соотношения кредит/залог.
16.	Прочие условия	При покупке недвижимости заемщик вносит в Банк сумму предоплаты^[3], которая замораживается до выдачи кредита. При покупке недвижимости на первичном рынке в качестве документа, подтверждающего предоплату, Клиент может представить в Банк договор приобретения недвижимости с рассрочкой платежа.
17.	Сроки принятия решений о предоставлении кредита или отклонении кредитной заявки			Решение о предоставлении кредита или отклонении кредитной заявки принимается в течение 10 (десяти) рабочих дней после представление всех требуемых Банком предварительных документов.
18.	Перечень требуемых документов		1. Заявление-заявка на получение кредита, 2. Паспорт или идентификационная карта, а также социальная карта или справка об отсутствии социальной карты (при этом, социальная карта и справка об отсутствии социальной карты не требуются, если представлена идентификационная карта), 3. Свидетельство о рождении заемщика/со-заемщика, 4. Свидетельство о браке, 5. Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей (если таковые имеются), 6. Справка с места работы о размере заработной платы, срок выдачи которой на дату представления в Банк не должен превышать 30 календарных дней, 7. Выписка из лицевого счета (для супругов и созаемщиков) 8. Если Клиент самозанятый: · Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), · Свидетельство о регистрации, устав (при наличии), · Документы, дающие право на осуществление данного вида деятельности, если в соответствии с законодательством для осуществления этой деятельности требуется специальное разрешение соответствующих органов, · Финансовая и налоговая отчетность за последний год, заверенная налоговыми органами, · Отчеты/записи о доходах и расходах за последние 6 месяцев (при наличии). Другие документы по требованию Банка. 9. Справка из Госкомитета кадастра РА о недвижимости, принадлежащей заемщику и супруге/супругу на праве собственности, 10. Отчет об оценке приобретаемой недвижимости, 11. Свидетельство о праве собственности на продаваемую недвижимость, 12. Основания для приобретения продаваемой недвижимости, 13. Паспорта собственников недвижимости и свидетельство о браке, 14. Сведения о поручителе/поручителях (если таковые имеются), 15. При необходимости могут также потребоваться другие документы.

[1] При расчете соотношения кредит/залог принимается минимальное из значений оценочной стоимости и стоимости приобретения недвижимости.

[2] Требование страхования прекращает действовать с момента, когда в результате платежей по кредиту соотношение «Кредит / Залог» достигает 70% — в случае покупки квартиры на вторичном рынке (не напрямую у застройщика), и 80% — в случае покупки квартиры на первичном рынке (напрямую у застройщика).

[3] В размере разницы между ценой приобретения и суммой кредита.