Индивидуальные кредиты физическим лицам по продуктам / Условия и тарифы /

Коммерческие ипотечные кредиты

Цель предоставления кредита

Кредит предоставляется на покупку (на первичном и вторичном рынках), модернизацию или строительство коммерческой недвижимости: производственного, общественного и прочего коммерческого помещения. Кредиты на ремонт и строительство предоставляются на основании сметы будущих расходов.

Потенциальные заемщики

Физические лица-резиденты РА в возрасте 18 – 63 лет, которым в период обслуживания кредита не исполнится 63 года, в противном случае должен быть со-заемщик, соответствующий указанным требованиям.

Валюта кредита

Драмы РА, доллары США, Евро

Сумма кредита

Покупка, строительство недвижимости

От 10,000,000 до 120,000,000 драм или эквивалентная сумма в инвалюте

Ремонт

От 5,000,000 до 30,000,000 драм или эквивалентная сумма в инвалюте

Срок погашения кредита

Покупка, строительство недвижимости 

До 180 месяцев

Ремонт

До 84 месяцев

Годовая  номинальная процентная ставка

Драмы РА

13%-17%

Доллары США

9%-12%

Евро

7%-10%

В случае страхования имущества банком вместо клиента (реализуется со второго года кредита)

Упомянутая процентная ставка + 0,2%

Штраф за досрочное погашение кредита

Не применяется

Пени за просрочку основной суммы и процентов по кредиту

За просрочку основной суммы - 0,015 % в день,
За просрочку процентов - 0,1 % в день.

Средство обеспечения возврата кредита

Покупаемая, ремонтируемая или прочая недвижимость. В случае строительства недвижимости – земельный участок, на котором строится недвижимость.

Соотношение Кредит/залог[1]

Покупка на первичном рынке (у застройщика)[2]

До 90% от оценочной стоимости

Покупка на вторичном рынке

До 85% от оценочной стоимости

Строительство и ремонт

До 70% от оценочной стоимости

Страхование

Обязательное ежегодное страхование недвижимости – в размере остатка суммы кредита.

Способ предоставления кредита

·      Безналичным способом (сумма перечисляется на счет продавца).

·      Кредиты на ремонт и строительство предоставляются сразу одним платежом или поэтапно, что определяется Компетентным органом, принимающим решение о кредитовании. Если кредит выдается поэтапно, то этапы кредитования определяются с учетом сметы расходов, представленных Клиентом, срока и размера кредита и кредитоспособности Клиента.

Комиссия, взимаемая Банком

Плата за рассмотрение кредитной заявки - 20,000 драм. 

Плата за обслуживание кредитного счета  - 0.3% от основной суммы по кредиту.

Прочие условия

·      При покупке недвижимости Заемщик вносит в Банк авансовый платеж[3], который замораживается до выдачи кредита.
·      Заемщик может не внести авансовый платеж, взамен заложив дополнительную недвижимость, в этом случае сумма кредита, предоставляемая Заемщику, не должна превышать рыночную стоимость покупаемой недвижимости, с сохранением соотношения “Кредит/залог” на уровне 70%.
·      При покупке недвижимости на первичном рынке, в качестве документа, подтверждающего авансовый платеж, Клиент может представить в Банк квитанцию об оплате задатка, выданную застройщиком и/или договоры/соглашения о задатке.
·      При приобретении права на покупку недвижимости средством обеспечения возврата кредита может быть право на покупку недвижимости, в этом случае Банк может потребовать, чтобы денежные средства, внесенные покупателем на специальный счет застройщика, были заложены в пользу Банка в обеспечение:

а. Исполнения застройщиком обязательств по передаче покупателю на правах собственности недвижимости после завершения строительства дома,
б.  Исполнения застройщиком обязательств по возврату покупателю суммы авансового платежа в случае расторжения договора о праве на покупку недвижимости в строящемся доме,
в. Исполнения покупателем обязательств по регистрации залогового права банка на недвижимость   параллельно завершению строительства дома и получению свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Сроки принятия решений о предоставлении кредита или отклонении кредитной заявки

·      Решение о предоставлении кредита или отклонении кредитной заявки принимается в течение 10 (десяти) рабочих дней после полного представления требуемых Банком предварительных документов.
·      Кредит выдается при положительном решении Банка в течение 2 (двух) рабочих дней после завершения процесса оформления имущества в качестве предмета залога.

[1] При расчете соотношения “Кредит/залог” берется наименьшее из значений стоимости оценки и покупки недвижимости.
[2] При незавершенном строительстве (в случае покупки недвижимости у застройщика) в качестве стоимости предмета залога принимается покупная цена, указанная в представленной застройщиком справке и впоследствии указанная в договоре купли-продажи.
[3] В размере разницы между покупной ценой имущества и суммой кредита.