Индивидуальные кредиты физическим лицам по продуктам / Условия и тарифы /

Ипотечные кредиты (жилищное финансирование ЗАО «Национальная ипотечная компания РКО», предоставленное в рамках программы 4 этапа)

Цель предоставления кредита

Кредит предоставляется для следующих целей:

1. Покупка (на первичном и вторичном рынках) энергоэффективной или находящейся в марзах жилой недвижимости: квартиры, особняка, собственного дома,
2.  Ремонт находящейся в марзах недвижимости или энергоэффективный ремонт,  
3. Строительство энергоэффективной или находящейся в марзах  недвижимости: особняка, собственного дома.

Потенциальные заемщики

Физические лица-резиденты РА в возрасте 18 – 58 лет, чей основной источник доходов находится в РА и которым в период обслуживания кредита не исполнится 63 года, в противном случае должен быть со-заемщик, соответствующий указанным требованиям.

Валюта кредита

Драмы РА

Сумма кредита

 

Покупка, строительство недвижимости 

2,000,000- 35,000,000 драм

Ремонт

2,000,000- 10,000,000 драм

Срок погашения кредита

Покупка, строительство недвижимости 

120 –  240 месяцев

Ремонт

60 – 84 месяца

В случае предоплаты банком вместо клиента, в случае страхования имущества и от несчастных случаев (осуществляется со второго года действия кредита)

Упомянутая процентная ставка + 0,6%

В случае страхования имущества вместо клиента банком и в случае страхования от несчастных случаев (реализуется со второго года действия кредита)

Упомянутая процентная ставка + 0,4%

Годовая номинальная процентная ставка

Покупка, строительство недвижимости 

8.8%

Ремонт

9.8%

Штраф при досрочном погашении кредита

Не применяется

Пени за просрочку основной суммы и процентов по кредиту

За просрочку основной суммы - 0,015 % в день,
За просрочку процентов - 0,1 % в день.

Схема погашения кредита

Аннуитетная схема или равные платежи основной суммы по кредиту, причем платежи должны быть сделаны ежемесячно.

Средство обеспечения возврата кредита

Покупаемая, ремонтируемая или прочая жилая недвижимость. В случае строительства недвижимости – земельный участок, на котором строится недвижимость и дополнительная недвижимость.

Соотношение кредит/залог

1.      Не более 70% от стоимости жилой недвижимости 70% [1]
2.     Не более 90% стоимости покупаемой жилой недижимости, если закладывается дополнительная жилая недвижимость; при этом, если закладывается покупаемая и прочая жилая недвижимость, сумма кредита не может превышать 70% общей стоимости закладываемой недвижимости.
3.     Для кредитов на покупку недвижимости (если закладывается только покупаемая недвижимость), сумма кредита может составить максимум 90%, если обязательства по ипотеке застрахованы  в размере суммы, превышающей 70%-ое соотношение Кредит/залог.

Страхование

1.      Страхование заложенного имущества,
2.     Страховые полисы от несчастных случаев, на имя заемщика и со-заемщиков (если таковые имеются). При этом, если имеется со-заемщик/и, страхование от несчастных случаев производится за счет суммы кредита  пропорционально  доходам заемщика и со-заемщика/со-заемщиков.
3.     Сумма кредита может составить максимум 90% от стоимости предмета залога, если обязательства по ипотеке застрахованы  в размере суммы, превышающей 70%-ое соотношение Кредит/залог.  Ипотечное страхование должно действовать как минимум до момента, когда заемщик произведет платеж в размере суммы, превышающей 70%-ое соотношение Кредит/залог.

Схема погашения кредита

· В безналичной форме (сумма перечисляется на счет продавца).
· Кредиты на ремонт и строительство предоставляются сразу одним платежом или поэтапно, что определяется Компетентным органом, принимающим решение о кредитовании. Если кредит выдается поэтапно, то этапы кредитования определяются с учетом сметы расходов, представленных Клиентом, срока и размера кредита и кредитоспособности Клиента.

Комиссия, взимаемая Банком

Плата за рассмотрение кредитной заявки - 10.000,0 драм. 

Плата за обслуживание кредитного счета –в размере 0,5% от суммы кредита, но не менее 20.000,0 драм.  

Прочие условия

·      При покупке недвижимости Заемщик вносит в Банк авансовый платеж[2], который замораживается до выдачи кредита.

·      При покупке недвижимости на первичном рынке, в качестве документа, подтверждающего авансовый платеж, Клиент может представить в Банк квитанцию об оплате задатка, выданную застройщиком и/или договоры/соглашения о задатке.

·      Для кредитов на строительство частных домов/особняков максимальная сумма кредита не должна превышать 80% представленной клиентом сметы строительных работ.

·      Кредиты на строительство выдаются траншами, при этом последний транш предназначен для финансирования последнего этапа строительных работ и не должен превышать 20% суммы кредита.

Сроки принятия решений о предоставлении кредита или отклонении кредитной заявки ներ

· Решение о предоставлении кредита или отклонении кредитной заявки принимается в течение 10 (десяти) рабочих дней после полного представления требуемых Банком предварительных документов.
· Кредит выдается при положительном решении Банка в течение 2 (двух) рабочих дней после завершения процесса оформления имущества в качестве предмета залога.

 

[1] При расчете соотношения “Кредит/залог” берется наименьшее из значений стоимости оценки и покупки недвижимости.
[2] В размере разницы между покупной ценой имущества и суммой кредита.